Calculadora Rentar vs Comprar Casa
Compara el costo real de rentar contra comprar una casa en México a lo largo del tiempo. Incluye hipoteca, costos iniciales y apreciación.
Datos de compra
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años
Datos de renta y comparación
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años
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Rentar conviene más en 10 años
$1,780,712 a favor de rentar
Pago mensual hipoteca$19,968
Costo total compra (10 años)$3,271,112
Costo total renta (10 años)$1,490,400
Valor inmueble en 10 años$4,072,237
Diferencia renta vs compra$1,780,712
¿Conviene más rentar o comprar casa en México?
No hay una respuesta universal. Depende del precio del inmueble, la tasa hipotecaria, el tiempo que planeas quedarte y la apreciación esperada. Esta calculadora compara el costo total de ambas opciones en el horizonte de tiempo que elijas.
Factores que favorecen comprar
- Tienes un enganche del 20% o más
- Planeas vivir en el inmueble más de 7-10 años
- La zona tiene alta apreciación histórica
- La renta del inmueble es superior al 0.5% mensual del valor
- Tienes estabilidad laboral e ingresos comprobables
Factores que favorecen rentar
- Planeas mudarte en menos de 5 años
- El inmueble tiene un precio muy alto relativo a la renta disponible
- Puedes invertir el dinero del enganche y obtener rendimientos superiores a la apreciación
- Necesitas flexibilidad geográfica por trabajo o familia
Costos ocultos de comprar que debes incluir
Al comprar un inmueble de $2,000,000
Escrituración e impuestos (~4%)$80,000
Avalúo y comisión notarial$15,000-25,000
Mantenimiento anual (~1%)$20,000/año
Predial anual (varía)$5,000-15,000/año
Preguntas frecuentes
Los créditos hipotecarios en México generalmente requieren entre el 10% y el 20% de enganche. Con INFONAVIT puedes usar tus ahorros de subcuenta de vivienda. Con crédito bancario tradicional, el mínimo suele ser 20% para obtener una buena tasa. A menor enganche, mayor será el monto del crédito y los intereses totales pagados.
La apreciación varía mucho por zona. En CDMX zonas premium como Polanco o Santa Fe pueden apreciarse 8-12% anual. En ciudades medias la apreciación es del 4-7% anual. Zonas con poca infraestructura pueden estar por debajo de la inflación. Investiga el historial de precios en la colonia específica antes de decidir.
Los bancos en México ofrecen ambas opciones. La tasa fija da certeza del pago durante todo el plazo. La tasa variable (generalmente TIIE + spread) puede empezar más baja pero puede subir si aumentan las tasas de referencia. Para 2026, las tasas fijas bancarias oscilan entre 9% y 12% dependiendo del banco y perfil del acreditado.