Calculadora de hipoteca México
Calcula tu pago mensual, enganche requerido, capacidad de compra y ahorro por refinanciamiento.
Datos del inmueble
Hipoteca en México: todo lo que necesitas saber
Una hipoteca es un crédito a largo plazo con garantía sobre un inmueble. En México los plazos más comunes son 15 a 20 años y las tasas fijas anuales oscilan entre 9% y 12.5% según el banco y tu perfil crediticio.
Fórmula del pago mensual
P = monto del crédito (valor − enganche)
r = tasa mensual (tasa anual / 12)
n = número de pagos (años × 12)
Enganche y gastos de escrituración
La mayoría de los bancos en México exigen un enganche mínimo del 10–20% del valor del inmueble. Además, debes considerar los gastos de escrituración (3–6%): incluyen el impuesto de traslado de dominio (ISAI), honorarios notariales, derechos de registro público y avalúo.
Ejemplo: inmueble de $2,000,000 MXN
Tasas hipotecarias en México 2024
- BBVA: desde 9.65% anual fija
- Banorte: desde 9.90% anual fija
- Santander: desde 10.10% anual fija
- HSBC: desde 10.25% anual fija
- Scotiabank: desde 9.99% anual fija
- Infonavit: desde 4% (según salario)
¿Cuándo conviene refinanciar?
El refinanciamiento es conveniente cuando la diferencia de tasa es de al menos 1.5–2 puntos porcentuales y te quedan más de 5 años de crédito. Calcula cuántos meses tardarás en recuperar el costo del proceso con el ahorro mensual.