Calculadora de crédito Infonavit
Estima tu monto de crédito y pago mensual según tu salario, semanas cotizadas y edad.
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sem
años
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Pago mensual estimado
$16,516
Monto de crédito$1,500,000
Interés total$2,463,910
Total a pagar$3,963,910
% del salario66.1%
Tu pago mensual representa 66.1% de tu salario. Los bancos recomiendan no superar el 30% para mantener salud financiera.
📊 Avanzado
Calculadora avanzada Infonavit
Explora Cofinavit (Infonavit + banco), Unamos Créditos y simulación de puntos.
COFINAVIT — INFONAVIT + CRÉDITO BANCARIO
Combina tu crédito Infonavit con un crédito bancario para comprar una propiedad de mayor valor.
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Crédito Infonavit
$1,500,000
Desc. nómina/mes$16,516.29
Tasa Infonavit12.0%
Crédito Bancario
$300,000
Pago banco/mes$3,199.29
Tasa banco11.5%
Enganche requerido: $200,000 (10% del valor). Pago total mensual: $19,716. Total a pagar durante el crédito: $4,731,739.
🔬 Profesional
Simulador profesional Infonavit
Tabla de sensibilidad por salario y semanas, desglose completo y comparación entre perfiles.
DESGLOSE COMPLETO DEL CRÉDITO
Perfil del trabajador
Salario mensual$25,000
Semanas cotizadas260 sem
Edad35 años
Factor por edad0.95
Resultado del crédito
Monto del crédito$1,500,000
Tasa de interés12.0%
Plazo20 años (240 pagos)
Pago mensual$16,516
Interés total$2,463,910
Total a pagar$3,963,910
¿Cómo funciona el crédito Infonavit?
El Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) otorga créditos hipotecarios a trabajadores que cotizan al IMSS. El monto al que puedes acceder depende de tu salario, semanas cotizadas, edad y puntuación acumulada.
Requisitos básicos
- Contar con al menos 116 puntos en tu Cuenta Individual (antes 1,080 semanas)
- Tener relación laboral activa y estar cotizando
- No haber ejercido anteriormente un crédito Infonavit
- El inmueble debe estar en el Registro Único de Vivienda (RUV) o ser usado y valuado
Tipos de crédito
- Crédito Individual: solo con tus aportaciones Infonavit
- Cofinavit: combinas tu crédito Infonavit con un crédito bancario para comprar una casa de mayor valor
- Unamos Créditos: dos cotizantes (pareja, familiares) unen su crédito para aumentar el monto
Tasas de interés Infonavit 2024
La tasa de interés varía según el salario integrado diario:
- Hasta 2.6 VSM: 4% anual
- De 2.6 a 4 VSM: 6% anual
- De 4 a 7 VSM: 8% anual
- Más de 7 VSM: 12% anual
PMT = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
Donde: P = monto del crédito, r = tasa mensual, n = número de pagos
Donde: P = monto del crédito, r = tasa mensual, n = número de pagos
Ejemplo práctico
Salario mensual neto$25,000
Semanas cotizadas260 sem.
Edad35 años
Crédito estimado~$750,000
Pago mensual (20 años, 12%)~$8,253
% del salario33%
¿Cuánto puedo pedir prestado?
El monto máximo del crédito Infonavit Individual es de $1,500,000 MXN. Con Cofinavit o Unamos Créditos puedes acceder a inmuebles de mayor valor. El pago mensual no debe superar el 30% de tu salario para mantener una carga financiera sana.
Gastos adicionales a considerar
- Gastos de escrituración: 3–6% del valor del inmueble
- Avalúo del inmueble: $3,000–$8,000 MXN
- Comisión de apertura: 1–2% del monto
- Seguro de vida e hipotecario: incluido en la tasa
Preguntas frecuentes
Sí. Infonavit ofrece modalidades para compra de casa nueva o usada, construcción en terreno propio, remodelación y ampliación. Cada modalidad tiene requisitos y montos máximos distintos.
Infonavit ofrece prórroga de pagos por desempleo. Puedes solicitar la suspensión temporal de pagos por hasta 12 meses en el primer trienio del crédito, o hasta 6 meses posteriormente.
Sí, y es muy conveniente hacerlo. Los pagos anticipados reducen el saldo directamente y disminuyen el total de intereses pagados. Puedes realizarlos en cualquier momento sin penalización.